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2、 租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式
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什么条件下房屋出租人可以提前解除租赁合同？
上海法律网房产律师提示出租人与承租人，房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：
（1）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
（2）协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
（3）房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
（4）房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。2、巧选还款方式。
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承租人有何种行为时，出租人可终止合同且收回房屋？
房产律师提醒承租双方，房屋承租人有下列行为之一的，出租方有权终止合同，同时收回房屋，由此造成损失，由承租人赔偿：
承租人在未得出租人同意或者通知下，将承租的房屋擅自转租；
承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
承租人拖欠租金累计6个月以上的；
利用承租房屋进行违法活动的；
公有住房无正当理由闲置6个月以上的；
故意破坏承租房屋的。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
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