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承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意,并应报房管、规划部门审批,否则即违章建筑,同时也侵犯了出租房屋所有权。房地产转让过户变更登记应当在房地产交易管理机构向房地产登记机构移交申请过户文件之日起15日内完成,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给购房者,
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